明年政策不大改 抑制投资唱主角

2009-12-9

　　2009年的楼市发展，可以用“过山车”来形容，借助于救市计划楼市迅猛发展，房价更是一路飙涨。

由于今年房地产市场发展“不正常”，政策方面信息格外引人关注。7日闭幕的中央经济工作会议在提出明年经济发展规划时，指出要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。有专家对此表示，明年楼市政策不会有大的改变。

　　中央经济工作会议在强调加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益时指出，要扩大居民消费，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，可以说并未改变2008年10月出台的房产优惠政策的指导思想，因而出台的大部分房产优惠政策基本不会改变。

　　对于明年楼市走势，业内相关人士认为，楼市政策是跟着宏观经济政策走，不会发生大变化。楼市政策的重点依然是鼓励住房消费，但抑制投资投机将是新动向。去年10月央行和财政部的救市措施，以及12月国务院办公厅出台的“131号文”，减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置业的中低档住宅需求者，实际上没必要产生恐慌心理。但对于投资投机需求和二套以上改善需求者，政策肯定会变化，今年房价涨幅过大，民怨甚多，而且资产价格膨胀对经济健康发展有害。政策转而会抑制这类需求。

　　楼市政策虽未明确定调，但“抑制投机”在最近官方表态中颇为明显。11月28日，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程进展情况时指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，同时要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。业内人士认为，这可以视为中央层面释放出可能会对楼市进行调控的信号。

　　数据显示，截至10月，北京市平均房价已达到每平方米16057元，比1月份时10403元的平均价涨了54%。在上海，10月份的平均住房价格为16954元，自1月份以来上涨了22%。然而，这是悬在高空的房价，因为投资乃至投机的购房行为已渐趋普遍。更有开发商自曝投资比例超过七成。

　　市场认为，投资比例15%左右是较为健康的，当投资比例超过30%，就应引起警惕，而现在不少楼盘已跨越50%的投资“红线”，这不能不让人忧虑：一个充满投资与炒作意味的市场能够走多远？而当投机投资性购房主导市场的时候，房市发展离崩盘也就不远了。业内人士提醒，目前部分区域楼市有出现泡沫的迹象，未来不排除有关部门出台抑制投机政策的可能性。